Пени по ЖКХ — как начисляются, рассчитываются и оспариваются

Подробное руководство по расчёту пени за жилищно-коммунальные услуги. Здесь вы найдёте формулу расчёта пени по ЖКХ, информацию о мораториях, ставках ЦБ РФ, а также ответы на самые частые вопросы о пенях за просрочку платежей ЖКХ в 2025 и 2026 году.

1. Что такое пени по ЖКХ и когда они начисляются

Пеня по ЖКХ — это денежное взыскание за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг. Начисление пени регулируется ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Пеня начисляется автоматически при наличии долга по квартплате — отдельного постановления или уведомления для этого не требуется.

Оплата услуг ЖКХ должна поступить до 10-го числа месяца, следующего за расчётным. Если платёж не поступил — с 11-го числа начинается просрочка, однако первые 30 дней просрочки пеня не начисляется — это льготный период. Пеня начинает начисляться только с 31-го дня просрочки. При этом согласно ст. 193 ГК РФ, если 10-е число (последний день оплаты) выпадает на выходной или праздник, срок оплаты переносится на ближайший рабочий день, а первый день просрочки — следующий день после этого рабочего дня.

Пени по ЖКХ начисляются за неуплату любых коммунальных услуг: электроэнергии, газа, водоснабжения, водоотведения, отопления, а также взносов на капитальный ремонт. Управляющая компания или ТСЖ имеет право начислять пени за просрочку платежа на основании закона, даже если это не прописано в договоре отдельно.

До какого числа оплатить ЖКХ без пени

Чтобы не допустить начисления пени — оплачивайте ЖКХ до 10-го числа следующего месяца включительно. Если 10-е число выпадает на выходной или праздник — срок оплаты переносится на ближайший рабочий день, а первый день просрочки — следующий день после этого рабочего дня (ст. 193 ГК РФ). Если платёж проходит через банк — учитывайте время на обработку, лучше оплачивать за 1–2 дня до дедлайна.

2. Формула расчёта пени по ЖКХ — ст. 155 ЖК РФ

Расчёт пени по ЖКХ производится по формуле, установленной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Размер пени зависит от количества дней просрочки и применяется к сумме долга за каждый день.

С 1 по 30 день просрочки

Пеня не начисляется

Льготный период — ещё есть время погасить долг без штрафных санкций

С 31 по 90 день просрочки

Долг × 1/300 × Ставка ЦБ × Дни

Применяется мягкая ставка — 1/300 от ключевой ставки ЦБ РФ

С 91-го дня просрочки

Долг × 1/130 × Ставка ЦБ × Дни

Ставка возрастает более чем в 2 раза — до 1/130 от ключевой ставки ЦБ РФ

Пример расчёта пени по ЖКХ

Долг: 5 000 руб., просрочка: 120 дней, ставка ЦБ (с учётом ограничения): 9,5%

Дни 1–30: льготный период = 0,00 руб.
Дни 31–90 (60 дней): 5 000 × 1/300 × 9,5% × 60 = 95,00 руб.
Дни 91–120 (30 дней): 5 000 × 1/130 × 9,5% × 30 = 109,62 руб.
Итого пеня: 204,62 руб.

Начисляются ли пени на пени? Нет — пеня начисляется только на сумму основного долга, а не на ранее начисленные пени. Это прямо следует из ст. 155 ЖК РФ.

Ограничение ставки ЦБ до 9,5%

С марта 2022 года введено ограничение: при расчёте пени по ЖКХ ключевая ставка ЦБ РФ применяется не выше 9,5% годовых, независимо от её фактического размера. Это ограничение действует до конца 2026 года.

3. Ключевая ставка ЦБ РФ для расчёта пени по ЖКХ по годам

Размер пени по ЖКХ напрямую зависит от ключевой ставки Центрального банка РФ. С 2022 года действует ограничение — ставка для расчёта пени не может превышать 9,5% вне зависимости от фактической ставки ЦБ.

Период Ставка ЦБ Применяемая ставка для пени
с 28.10.2024 по настоящее время 21,00% 9,50% (ограничение)
с 16.09.2024 по 27.10.2024 19,00% 9,50% (ограничение)
с 29.07.2024 по 15.09.2024 18,00% 9,50% (ограничение)
с 01.01.2022 по 28.07.2024 различная 9,50% (ограничение)
01.01.2021 — 31.12.2021 4,25% — 8,50% фактическая ставка ЦБ
06.04.2020 — 31.12.2020 — Мораторий — пени не начислялись
01.01.2019 — 05.04.2020 6,00% — 7,75% фактическая ставка ЦБ

* Актуальные ставки ЦБ РФ автоматически подгружаются в калькуляторе на peni01.ru

4. Мораторий на пени по ЖКХ

Мораторий на пени по ЖКХ — временный запрет на начисление пеней, введённый Правительством РФ. В эти периоды пени за просрочку оплаты ЖКХ не начисляются и не взыскиваются ни с кого.

Постановление № 424

Мораторий COVID-19 — 2020 год

Введён Постановлением Правительства РФ № 424 от 02.04.2020. Период действия: с 6 апреля по 31 декабря 2020 года. В этот период пени за неуплату ЖКХ не начислялись всем гражданам и организациям без исключения. Если управляющая компания начислила пени за этот период — это незаконно, их можно оспорить.

с 2022 года

Ограничение ставки 9,5% — по 2026 год

С марта 2022 года при расчёте пени по ЖКХ ключевая ставка ЦБ РФ применяется не выше 9,5% годовых. Это ограничение продлено до конца 2026 года. Даже при текущей ставке ЦБ 21% — пени считаются по 9,5%.

СВО

Льготы участникам СВО

Участники специальной военной операции и члены их семей освобождены от уплаты пени по ЖКХ на период прохождения службы. Для оформления льготы необходимо обратиться в управляющую компанию с подтверждающими документами.

5. Как пользоваться калькулятором пени по ЖКХ онлайн

Бесплатный расчёт пени по ст. 155 ЖК РФ на peni01.ru

Онлайн калькулятор пени по ЖКХ на peni01.ru позволяет быстро и точно рассчитать пени за просрочку платежа. Расчёт ведётся строго по ст. 155 ЖК РФ с учётом всех мораториев, ограничений ставки ЦБ РФ и переноса дат на рабочие дни.

  1. 1
    Добавьте начисления — укажите дату и сумму каждого ежемесячного начисления за ЖКХ.
  2. 2
    Добавьте оплаты — если были частичные платежи, укажите их. Система применит метод FIFO — оплаты погашают долг начиная с самого раннего начисления.
  3. 3
    Укажите конечную дату — обычно это дата подачи иска в суд или дата составления расчёта.
  4. 4
    Выберите ставку ЦБ — на день подачи иска, на конкретную дату или по периодам действия. Включите мораторий если нужно.
  5. 5
    Нажмите «Рассчитать» — вы получите детальный расчёт пени по месяцам с указанием периодов, дней, ставки и суммы.
Рассчитать пени по ЖКХ онлайн

6. Массовый расчёт пени по ЖКХ — Калькулятор 2.0

Автоматический расчёт по файлам из программы Кварта-С

Калькулятор 2.0 предназначен для управляющих компаний и ТСЖ, которым нужно рассчитать пени сразу по большому числу должников. Загрузите файлы выгрузки из программы Кварта-С — система автоматически рассчитает пени и сформирует готовый Excel-файл для каждого должника.

  1. 1
    Выгрузите файл из Кварта-С — формат .xlsx или .xls.
  2. 2
    Загрузите файлы — до 10 файлов за один раз.
  3. 3
    Настройте параметры — конечная дата, ставка ЦБ, моратории.
  4. 4
    Нажмите «Рассчитать пени» — файлы обрабатываются последовательно.
  5. 5
    Скачайте готовый Excel — файл с расчётом пени скачивается автоматически.

Требуется авторизация

Калькулятор 2.0 доступен только зарегистрированным пользователям. Регистрация бесплатная.

7. Можно ли списать или уменьшить пени по ЖКХ

Пени по ЖКХ можно уменьшить или списать в ряде случаев. Это не происходит автоматически — нужно обратиться с заявлением в управляющую компанию или в суд.

Соглашение с УК или ТСЖ — многие управляющие компании проводят акции по списанию пени при условии погашения основного долга. Напишите заявление в свою УК с просьбой о списании или рассрочке.
Снижение пени через суд (ст. 333 ГК РФ) — суд вправе снизить несоразмерно большую неустойку. Это работает когда пени по ЖКХ превышают основной долг. Необходимо подать соответствующее ходатайство.
Срок исковой давности — 3 года — пени по ЖКХ имеют срок исковой давности 3 года (ст. 196 ГК РФ). Если УК обратилась в суд, должник вправе заявить о его применении — пени старше 3 лет взысканы не будут. Важно заявить об этом до вынесения решения.
Оспаривание пеней за мораторный период — пени, начисленные в период ковидного моратория (апрель–декабрь 2020), незаконны. Если УК их начислила — обратитесь с письменной претензией и потребуйте перерасчёт.
Льготы участникам СВО — участники специальной военной операции и члены их семей освобождены от пени на период службы. Пенсионеры платят пени на общих основаниях, однако могут претендовать на субсидию на оплату ЖКХ.

Как проверить правильность расчёта пени

Прежде чем оспаривать пени — проверьте правильность расчёта с помощью нашего бесплатного калькулятора на peni01.ru. Нередко управляющие компании допускают ошибки: не учитывают моратории, применяют неверную ставку или неправильно считают дни просрочки. Проверить расчёт →

8. Частые вопросы о пенях по ЖКХ

С какого числа начисляются пени за ЖКХ?

Просрочка начинается с 11-го числа месяца, следующего за расчётным. Однако первые 30 дней просрочки пеня не начисляется — это льготный период. Пеня начинает начисляться только с 31-го дня просрочки. Например, за февраль нужно заплатить до 10 марта. Если не оплатили — просрочка с 11 марта, но пеня пойдёт лишь с 10 апреля. Если 10-е число выпадает на выходной или праздник — срок оплаты переносится на ближайший рабочий день, а первый день просрочки — следующий день после этого рабочего дня (ст. 193 ГК РФ).

Какой процент пени за просрочку ЖКХ?

Первые 30 дней просрочки — пеня не начисляется (льготный период). С 31-го по 90-й день — 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ в день. С 91-го дня — 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ в день. С 2022 по 2026 год ставка ограничена 9,5%, то есть фактически примерно 0,032% в день (дни 31–90) и 0,073% в день (с 91-го дня).

Начисляются ли пени на пени по ЖКХ?

Нет. Пеня начисляется только на сумму основного долга. Начислять пени на ранее начисленные пени (сложные проценты) — незаконно. Это прямо следует из ст. 155 ЖК РФ.

Могут ли пени по ЖКХ превысить основной долг?

Да, при длительной просрочке пени могут превысить сумму основного долга. Закон не ограничивает максимальный размер пени по ЖКХ. Однако в суде можно заявить о несоразмерности пени и попросить снизить её по ст. 333 ГК РФ.

Действует ли мораторий на пени по ЖКХ в 2025–2026 году?

Полного моратория нет. Действует ограничение ставки ЦБ до 9,5% при расчёте пени по ЖКХ — оно продлено до конца 2026 года. Ковидный мораторий действовал только в 2020 году.

Каков срок исковой давности по пеням за ЖКХ?

Срок исковой давности — 3 года (ст. 196 ГК РФ). Если управляющая компания обратилась в суд, должник вправе заявить о применении срока исковой давности — тогда пени старше 3 лет взысканы не будут. Важно заявить об этом до вынесения решения.

Платят ли пенсионеры пени за ЖКХ?

Пенсионеры оплачивают пени по ЖКХ на общих основаниях — специальных освобождений для них законом не предусмотрено. Однако пенсионеры вправе претендовать на субсидию на оплату ЖКХ, которая может покрыть часть расходов.

Как законно уменьшить или не платить пени по ЖКХ?

Полностью избежать пеней нельзя, но можно: договориться об их списании с УК при погашении долга, снизить через суд по ст. 333 ГК РФ, воспользоваться льготами (участники СВО), либо применить срок исковой давности 3 года если УК обратилась в суд с опозданием.